Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от «____» __________2013 г. №_________
ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ
территории функциональных зон № 3, 4, 6, 7, 8, 10 Даниловского района города Москвы
Пояснительная записка
Территория подготовки проекта планировки расположена в северной части Южного административного округа города Москвы, занимая около 40% территории Даниловского района города Москвы. Территория ограничена третьим транспортным кольцом в районе Автозаводской улицы (с севера), пр. проездом 1223 (с востока), северо-восточными границами функциональных зон 6,7 Даниловского района, проспектом Андропова (с востока), рекой Москвой (с юга и запада). Площадь в границах подготовки проекта планировки территории составляет 377,6 га. Большая часть рассматриваемой территории относится к территории производственной зоны № 27 «ЗИЛ», являясь одним из ключевых мест в составе реорганизуемой территории срединной зоны города.
В северной части территории расположены охранные зоны объектов культурного наследия – объект культурного наследия «Контора первого в России автомобильного завода АМО (основан в 1916г.), 1918-1921гг.»; «Бюст И.А. Лихачёва» (1958г.), ск. М.Г. Манизер», объект культурного наследия «Бани - бассейн Рогожского - Симоновского района, 1930г., арх. В.Панин» и объект культурного наследия «Комплекс зданий и сооружений станции «Кожухово» (1903-1908гг.) арх. А.Н. Померанцев».
Северо-западная часть территории находится в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности № 39.
Территорию с северо-востока на юго-запад пересекает Малое кольцо Московской железной дороги, а также восточную часть территории частично отделяет старое русло р. Москвы. Таким образом, планировочно, территория делится на 3 части.
1. Вдоль Симоновской набережной на месте сносимых производственных корпусов предлагается размещение жилой застройки общей площадью – 902,3 тыс.кв.м, в том числе фонда жилой застройки – 585,49 тыс.кв.м (участки №№ 1.2.1; 1.2.2; 1.2.3; 1.2.5; 1.2.6; 1.2.7; 1.2.8; 1.2.10; 1.2.11 – 1.2.14), в том числе высотного градостроительного комплекса (участки №№ 1.2.12 – 1.2.14) общей площадью 243,4 тыс.кв.м. Также проектом предлагается высокоплотная застройка с апартамент-отелями общей площадью – 579,0 тыс.кв.м, в том числе общая площадь апартаментов – 365,0 тыс.кв.м (участки №№ 1.2.15 – 1.2.19). Для обеспечения жилой застройки запланировано размещение 13823 м/м в подземных гаражах стоянках
и стилобатных частях зданий, а также размещение многоуровневых гаражей вместимостью 1876 м/м на участках №№ 1.3.2. и 1.3.3.
Кроме того, в соответствии с действующими нормативами запланировано размещение двух школ на 825 мест и 1100 мест (участки №№ 1.2.4 – 1.2.9), 2 ДОУ по 180 мест, 4 ДОУ по 120 мест (участки №№ 1.2.1.а; 1.2.5.а; 1.2.5.б; 1.2.6.а; 1.2.6.б; и 1.2.11.а). Запланировано размещение детско-взрослой поликлиники на 320 пос./смену (участок № 1.2.33), а так же запланировано размещение учреждения дополнительного образования общей площадью 2,7 тыс.кв.м (участок№ 1.2.23), вся социальная обслуживающая структура располагается в первых этажах застройки.
Вдоль Автозаводской улицы располагаются участки спортивных объектов:
- ледовый дворец спорта (участки №№ 1.2.22 и 1.2.22а) - комплекс объектов общей площадью 425,2 тыс.кв.м на участке 21,06 га включающих в себя арену на 18000 зрителей и другие спортивные сооружения, гостиницу, ДЮСШ, музей Хоккейной Славы, офисные помещения, многоэтажные гаражи-стоянки;
- спортивный комплекс с гостиницей и офисами (участки №№ 1.2.20 и 1.2.20а) общей площадью 59,46 тыс.кв.м на участке 2,72 га.
На базе реконструируемого кузовного цеха (существующей площадью около 140,0 тыс.кв.м) формируется городской культурно-просветительский центр (участок № 1.2.34) – обшей площадью 179,9 тыс.кв.м.
В реконструируемых инженерном корпусе (участок № 1.2.25) и в здании заводоуправления (участок № 1.2.26) запланированы административно-деловые центры общей площадью 48,83 тыс.кв.м. На соседнем участке расположен многоуровневый гараж вместимостью 892 м/м (участок № 1.3.1).
Предусмотрено развитие существующих научно-производственных предприятий «Сапсан» (участок № 1.2.27) и «Гелиймаш» (участок № 1.2.29), а также развитие политехнического колледжа № 31 (участок № 1.2.28).
Многофункциональные комплексы – офисы, торговля и обслуживание, (в т. ч. на базе реконструируемых
исторически ценных зданий, на участках №№ 1.2.12 – 1.2.18) располагаются вдоль существующей улицы - бульвара (главной композиционной оси северной части территории АМО ЗИЛ.
Предусмотрено размещение храмового комплекса на участке площадью 0,39 га (участок № 1.2.30), располагающегося в природном комплексе.
В зоне излучины р. Москвы предлагается строительство объектов общественного назначения:
- знакового объекта территории, выходящего на излучину р. Москвы – многофункционального общественного комплекса «Планета ЗИЛ» (участок № 2.2.3) общей площадью 342,9 тыс.кв.м, в том числе с наземной частью площадью 225,0 тыс.кв.м;
- административно-деловых объектов выходящих на центральный бульвар (участки №№ 2.2.1. и 2.2.2) общей площадью 75,5 тыс.кв.м, в том числе с наземной частью площадью 44,5 тыс.кв.м.
2. На территории между Малым кольцом Московской железной дороги и старым руслом р. Москвы, в производственной зоне предусмотрено развитие АМО ЗИЛ (участок № 8.2.2) на территории 18,17 га с планируемым объемом выпуска – автокомпоненты + 2 тыс.ед. автомобилей. А также на территории 47,80 га планируется сборочное производство автомобилей МосАвтоЗил (участок № 8.1.1) – 70 тыс.ед. автомобилей. Предлагается организовать сборку автомобилей иностранных марок.
На базе существующего комплекса ТЭЦ ЗИЛ формируется участок (№ 9.2.4) площадью около 12,25 га с учётом строительства нового энергоэффективного энергоцентра ГТЭС «Нагатино», который обеспечит возможность вывести после 2016 года ТЭЦ-9 и реконструировать ТЭЦ ЗИЛ.
3. На территории между проспектом Андропова и старым руслом реки Москвы предлагается развитие объектов ГУ
подводно-технических, аварийно-спасательных и судоподъемных работ на речном транспорте «Подводречстрой» (участок № 3.2.1), реконструкция объекта ОАО «Опытно-эксперементального завода «Грейфер» (участок № 3.2.2), а также новое строительство трех многофункциональных комплексов с апартамент-отелями (участки №№ 3.2.4. – 3.2.6, 4.2.5) общей площадью 183,37 тыс.кв.м. Для обслуживания территории предусмотрено размещение многоуровневой наземной стоянки вместимостью 557 м/м (участок № 3.3.1).
В границах участка Московский Городской Технопарк «Нагатино-ЗИЛ» (участки №№ 4.2.1. – 4.2.3) предлагается размещение медицинского кластера общей площадью около 669,5 тыс.м.кв.
На территории, примыкающей к проспекту Андропова, предусмотрена реконструкция с последующим изъятием освободившихся площадей Электроподстанции № 536 (участок № 5.2.2), и размещение базы «Мосводосток» (участок № 5.2.1).
Предусмотрено формирование природных и озеленённых территорий общего пользования в границах проекта планировки. Основными элементами «зелёного каркаса» зоны являются озелененная набережная р. Москвы, бульвар, а также парк активного отдыха в зоне размещения ТПУ «ЗИЛ» и Малого кольца Московской железной дороги.
Также предусмотрено формирование объектов природного комплекса, в том числе: парк на излучине р. Москвы и парк вдоль МЖД с выходом на набережную к пешеходному мосту через р. Москву образующий единый зеленый каркас с парком возле транспортно-пересадочного узла.
Также организуется парк-набережная вдоль старого русла р. Москвы.
Развитие транспортной инфраструктуры
№ п/п
|
Показатели
|
Единица измерения
|
Проектные предложения
|
1
|
2
|
3
|
4
|
1
|
Новое строительство улично-дорожной сети, всего:
|
кв. м
|
1554500
|
Магистральные улицы, в т.ч.:
|
кв. м
|
|
Дублер Варшавского шоссе (вкл. транспортные сооружения)
|
кв. м
|
425000
|
(общегородские мероприятия)
|
Симоновская набережная (с выходом на магистраль «Печатники-Братеево»
|
кв. м
|
261000
|
(в т.ч. 50000 общегородские мероприятия)
|
Дорога вдоль МК МЖД (южная сторона, с выходом на дублер Варшавского шоссе)
|
кв. м
|
102000
|
Дорога вдоль МК МЖД с северной стороны
|
кв. м
|
30000
|
Дорога от Симоновской набережной до проспекта Андропова
|
кв. м
|
40000
|
|
Реконструкция 2-го Кожуховского проезда и улицы вдоль линии метрополитена
|
кв. м
|
30000
|
Реконструкция проспекта Андропова
|
кв. м
|
18500
|
Магистраль «Печатники-Братеево»
|
кв. м
|
418000
|
(в т.ч. общегородские мероприятия)
|
|
Местные улицы, в т.ч.:
|
кв. м
|
230000
|
2
|
Установка светофорных объектов
|
шт.
|
17
|
3
|
Строительство внеуличных переходов:
|
шт.
|
11
|
Пешеходные мосты:
|
3
|
Переходы через МК МЖД:
|
2
|
Внеуличные пешеходные переходы:
|
6
|