girniy.ru 1 2 3 4
СБОРНИК РАЗЪЯСНЕНИЙ ПО ПРИМЕНЕНИЮ СБОРНИКА ЦЕН


И СПРАВОЧНИКОВ БАЗОВЫХ ЦЕН НА ПРОЕКТНЫЕ РАБОТЫ

ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

(ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ)

ВВЕДЕНИЕ



Настоящий Сборник разъяснений по применению Сборника цен и Справочников

базовых цен на проектные работы для строительства является продолжением

материалов, изданных в 2002, 2004 и 2005 годах. В нем даны разъяснения по

применению Справочника базовых цен на проектные работы для строительства

"Объекты жилищно-гражданского строительства" изд. 2003 г. (СБЦ-2003) и ответы на

другие вопросы по определению стоимости проектных или связанных с

проектированием работ, наиболее часто встречающихся в письмах организаций,

применяющих ценовые документы.


В Приложении к Сборнику приведены действующие документы Федерального

агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Росстрой),

связанные с расчетом базовой цены проектных работ и вышедшие в период до

31.03.2006.


I. РАЗЪЯСНЕНИЯ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ БАЗОВОЙ ЦЕНЫ ПРОЕКТНЫХ РАБОТ

ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТОВ ЖИЛИЩНО-ГРАЖДАНСКОГО

НАЗНАЧЕНИЯ


1. Вопрос: Как определить стоимость проектирования санитарно-защитных зон?


Ответ: В таблице 28 "Парки, сады, скверы, бульвары. Санитарно-защитные зоны"

Справочника базовых цен на проектные работы для строительства (СБЦ-2003)

приведены ценовые показатели для проектирования санитарно-защитных зон объектов

жилищно-гражданского назначения.


Цены на проектирование санитарно-защитных зон промышленных узлов

отсутствуют в действующих ценовых документах на проектные работы для

строительства. В связи с изложенным стоимость проектирования указанной работы

можно определить применительно по Справочнику базовых цен на проектные работы


для строительства "Градостроительная документация" (таблица 1 п. 3.2 "Генеральные

планы функциональных территорий селитебных, промышленных, рекреационных и

других функциональных зон") с введением в расчет базовой цены понижающего

коэффициента, учитывающего уменьшение трудоемкости работ.


____________________________________________________________________________________

Не является официальным изданием предназначено для ознакомительных целей.

Бесплатно предоставляется клиентам компании «Древград» - деревянные дома.




2. Вопрос: Как определить стоимость проектирования офисного помещения на 15

сотрудников по ценовым показателям п. 1 таблицы 25 СБЦ-2003?


Ответ: В соответствии с существующим порядком расчета базовой цены

проектных работ для строительства объектов, основной показатель которых отличается

от приведенных в Справочнике базовых цен на проектные работы для строительства,

применение цен допускается только в случае, если показатель объекта меньше

минимального или больше максимального, приведенных в таблице цен, не более чем в

2 раза (см. п. 4 Общих указаний по применению Справочников базовых цен на

проектные работы для строительства, утвержденных Постановлением Госстроя России

от 07.08.2002 N 102).


Таким образом, при определении цены проектирования офисного помещения на

15 сотрудников по ценовым показателям п. 1 таблицы 25 СБЦ-2003, в котором

минимальный показатель до 400 рабочих мест, в качестве аналога можно использовать

административное здание на 400: 2 = 200 рабочих мест и ввести в расчет понижающий

коэффициент, учитывающий разницу в трудоемкости работ по проектируемому объекту

и объекту-аналогу (15: 200 ~ 0,1).


Таким образом, базовая цена проектных работ может составить:


где K - 0,85 на рабочий проект;


K - 0,9 на встроенное помещение;


K - 1,87 инфляционный коэффициент;


K - 1,0965 районный коэффициент;


K - 0,1 на объем работ.


При этом значение коэффициента на объем работ в размере 0,1 является

минимальным для оценки рассматриваемого объекта и может быть скорректировано по

договоренности с заказчиком в сторону увеличения.


3. Вопрос: Включаются ли в состав общей площади объекта здравоохранения и

отдыха открытые и остекленные балконы, лоджии и террасы?


____________________________________________________________________________________

Не является официальным изданием предназначено для ознакомительных целей.

Бесплатно предоставляется клиентам компании «Древград» - деревянные дома.


Ответ: При определении базовой цены проектирования по таблице 3 "Объекты

здравоохранения и отдыха" СБЦ-2003 общая площадь зданий определяется с учетом

площади балконов, лоджий, террас, принимаемых в полном объеме.


4. Вопрос: Учтены ли ценами Справочника затраты на выполнение раздела

"Энергоэффективность проектных решений"?


Ответ: Ценовыми показателями, содержащимися в СБЦ-2003, учтены требования

нормативных документов на проектирование по состоянию на 01.01.2003 (в т.ч. и по

разделу "Энергоэффективность").


Все дополнительные требования нормативных документов, введенных в действие

после 01.01.2003, могут быть компенсированы дополнительно.


5. Вопрос: Предусмотрено ли ценами Справочника проектирование навесных

вентилируемых фасадов?

Ответ: Ценами СБЦ-2003 не учтены затраты на разработку проектной продукции с


применением навесных вентилируемых фасадов; стоимость выполнения указанных

работ может быть определена дополнительно как доля стоимости работ по

архитектурно-строительному разделу и включена в объем затрат при формировании

договорной цены.


6. Вопрос: Как определяется базовая цена проектирования кислородно-

газификационных станций?


Ответ: Комплексными ценами на проектирование больниц, санаториев и т.п.

(таблица 3 "Объекты здравоохранения и отдыха" СБЦ-2003) учтены затраты на

кислородно-газификационные станции, являющиеся неотъемлемой частью

инженерного обеспечения эксплуатации объекта строительства.


Стоимость проектирования кислородно-газификационных станций может быть

определена по Справочнику базовых цен на проектные работы "Объекты

промышленности химических волокон" изд. 2004 г. в случае, если выполнение

указанных работ не учтено комплексной ценой на проектирование объектов

строительства.


7. Вопрос: Как определяется базовая цена разработки архитектурных решений

интерьеров помещений?


Ответ: Разработка архитектурных решений интерьеров помещений учтена ценами

на проектные работы, содержащимися в Справочниках базовых цен на проектные

____________________________________________________________________________________

Не является официальным изданием предназначено для ознакомительных целей.

Бесплатно предоставляется клиентам компании «Древград» - деревянные дома.


работы, 1995 - 2006 гг. издания (СБЦ), за исключением соответствующих работ,

выполняемых по ГОСТ 21.507-81.


Цена выполнения указанных работ, если она не выделена в таблицах

относительной стоимости к Справочникам, может определяться разработчиком

проектной документации самостоятельно в пределах комплексной цены на разработку


проектной документации, в том числе в составе архитектурно-строительной части.


Ориентировочно стоимость работ по промэстетике и интерьерам может

составлять 5 - 8% от стоимости разработки рабочей документации, в зависимости от

трудоемкости работ.


Что касается оценки работ, выполняемых в соответствии с ГОСТ 21.507-81, то их

стоимость ценовыми документами, рекомендуемыми к применению Госстроем России

(Росстроем), не регламентирована и может определяться по договоренности между

Исполнителем и Заказчиком исходя из трудоемкости работ, их эстетической

значимости и др.


8. Вопрос: Как определить стоимость выполнения предпроектных работ в объеме

архитектурной концепции?


Ответ: Стоимость выполнения предпроектных работ в объеме архитектурной

концепции может быть определена исходя из относительной стоимости архитектурно-

строительного раздела в составе предпроектных работ, рассчитываемых в порядке,

рекомендованном Госстроем России в размере до 20% от общей стоимости проектных

работ (см. п. 3.1 раздела 3 "Порядок определения базовых цен на выполнение

отдельных видов предпроектных работ" Разъяснений по применению Сборника цен и

Справочников базовых цен на проектные работы для строительства" изд. 1999 г.).


В соответствии с п. 2.4 СНиП 11-01-95 состав и содержание ТЭО строительства

объекта соответствует стадии "проект", в связи с этим и базовая цена разработки ТЭО

определяется в порядке, установленном для стадии "проект", на основании показателей,

приведенных в Сборнике цен на проектные работы для строительства изд. 1987 - 1990

гг. и в Справочниках базовых цен на проектные работы для строительства изд. 1995 -

2006 гг.

Ценовыми документами на разработку градостроительной документации (Раздел


40 "Районная планировка. Планировка и застройка населенных пунктов" Сборника цен

на проектные работы для строительства изд. 1987 - 1990 гг. и Справочник базовых цен

на проектные работы для строительства "Градостроительная документация" изд. 1995

г.) не учтены затраты на изготовление демонстрационных макетов, стоимость их

выполнения может быть определена в соответствии с калькуляцией затрат.


9. Вопрос: Как определяется стоимость разработки раздела "Охранно-защитная


____________________________________________________________________________________

Не является официальным изданием предназначено для ознакомительных целей.

Бесплатно предоставляется клиентам компании «Древград» - деревянные дома.




дератизационная система" (ОЗДС)?


Ответ: Ценовыми показателями СБЦ не учтены затраты на разработку раздела

"Охранно-защитная дератизационная система" (ОЗДС); стоимость его выполнения

может быть определена дополнительно к комплексной цене исходя из трудоемкости

выполнения работ на основании калькуляции затрат.


10. Вопрос: Как рассчитать базовую цену на проектные работы по привязке и

компоновке 9-этажного жилого дома, состоящего из пяти блок-секций повторного

применения с внесением изменений по этажности и длине в надземную часть здания?


Ответ: В соответствии с порядком, установленным в главе 1 "Жилые дома,

гостиницы, общежития" СБЦ-2003 базовая цена проектирования жилых домов,

состоящих из блок-секций, определяется по таблице 1 "Жилые дома" с учетом

компоновки дома, составляющей 20% индивидуальной разработки, и 80% - на

разработку блок-секций с применением к последней, при необходимости, понижающих


коэффициентов на их привязку.


При этом расчет осуществляется исходя из общей кубатуры дома.


Исходя из изложенного, базовая цена проектирования 9-этажного дома,

состоящего из пяти секций, исходя из заданных условий, будет составлять:


11. Вопрос: Как определить базовую цену проектирования зданий судов?


Ответ: Для определения базовой цены зданий судов, в т.ч. и арбитражных, могут

быть использованы ценовые показатели таблицы 25 "Административные здания" СБЦ-

2003, при этом решение об использовании данных пп. 1 - 2 или пп. 3 - 5 таблицы

принимается в зависимости от состава и содержания требований к архитектурным и

объемно-планировочным решениям.


12. Вопрос: Учтена ли ценами СБЦ-2003 стоимость проектирования котельной и

теплового пункта?


Ответ: Стоимость проектирования котельной, теплового пункта не учтена ценами

СБЦ-2003, установленными для отдельных зданий, и может быть расценена

дополнительно с применением понижающего коэффициента в соответствии с п. 1.8

Основных положений СБЦ-2003.


____________________________________________________________________________________

Не является официальным изданием предназначено для ознакомительных целей.

Бесплатно предоставляется клиентам компании «Древград» - деревянные дома.


13. Вопрос: Учтена ли ценами Справочника стоимость проектирования

встроенных крытых бассейнов с оборудованием для очистки и обеззараживания воды?


Ответ: Ценами пп. 3 - 6, 9 - 10 табл. 3 СБЦ-2003 не учтена стоимость

проектирования встроенных крытых бассейнов с оборудованием для очистки и

обеззараживания воды и определяется дополнительно в соответствии с п. 1.8

Основных положений Справочника.

14. Вопрос: Чем отличается Деловой центр от административного здания


применительно к СБЦ-2003?


Ответ: Состав функциональных помещений Делового центра отличается от

аналогичных помещений административного здания как расширенной номенклатурой,

включающей в том числе рестораны и магазины высшего разряда, так и повышенными

требованиями к объемно-планировочным и архитектурно-строительным решениям.


15. Вопрос: Чем отличается Деловой центр от офиса?


Ответ: Приведенные в табл. 25 "Административные здания" СБЦ-2003 ценовые

показатели для расчета базовой цены проектных работ установлены исходя из

назначения объекта; при этом офисы предназначены для размещения структурных

подразделений учреждений и организаций, а к деловым центрам относятся

многофункциональные здания, предназначенные для размещения в едином развитом

объеме различных по назначению и использованию групп помещений

(административно-офисных, зрелищных, общественного питания, торговли, игорного

бизнеса и др.).


16. Вопрос: Учтено ли ценами таблицы 12 "Здания дошкольных учреждений и

учебных заведений" СБЦ-2003:


- проектирование мастерских (столярной, механической) и газоочистных и

пылеулавливающих сооружений в них;


- проектирование спортивной зоны, зоны отдыха (площадки для подвижных игр),

учебно-опытной зоны?


Ответ: Ценовыми показателями таблицы 12 "Здания дошкольных учреждений и

учебных заведений" СБЦ-2003, установленными на проектирование

общеобразовательных школ, учтены затраты на привязку типовых проектов

спортивных сооружений, учебно-опытных зон и мастерских, номенклатура которых

базируется на требованиях к подобным объектам, действовавшим в начале 80-х годов.

____________________________________________________________________________________


Не является официальным изданием предназначено для ознакомительных целей.

Бесплатно предоставляется клиентам компании «Древград» - деревянные дома.


При проектировании перечисленных выше сооружений с учетом современных

требований, не предусмотренных типовыми проектами, затраты на их разработку

определяются дополнительно.


Аналогично следует подходить к вопросу о дополнительных затратах на

разработку других объектов в составе школ.


Так, учитывая усложнившееся технологическое оборудование и вытекающие из

этого планировочные решения мастерских в общеобразовательных школах, сложность

их проектирования выходит за рамки проектных работ по проектированию школ.

Однако надо отметить, что устройства для газоочистки и пылеулавливания

предусмотрены в составе технологического оборудования мастерских, и необходимость

их проектирования возникает лишь в случаях применения заводского оборудования,

что редко встречается в массовом школьном строительстве и должно быть отражено в

задании на проектирование.


17. Вопрос: Что входит в понятие "комплекс", например, детские ясли-сады?


Ответ: Стоимость выполнения комплексных проектных работ, определенная по

ценовым показателям, содержащимся в Справочниках базовых цен на проектные

работы для строительства, в том числе и в СБЦ-2003, учитывает состав зданий и

сооружений площадки строительства, необходимый и достаточный для нормальной

функциональной деятельности объекта строительства. В частности, детские ясли-сады

(комплексы) включают следующие функциональные группы помещений: групповые

ячейки - изолированные автономные помещения, принадлежащие каждой детской

группе; специализированные помещения для занятий с детьми, предназначенные для


поочередного использования всеми или несколькими детскими группами;

сопутствующие помещения (медицинские, пищеблок, постирочная) и служебно-

бытовые помещения персонала.


Работы, не учтенные комплексной ценой на проектирование объекта (в данном

случае детских яслей-садов), могут определяться дополнительно.


18. Вопрос: Какой повышающий коэффициент применяют при разработке

типовых проектов, проектов повторного (многократного) применения?


Ответ: В настоящее время, в связи с отсутствием Инструкции по типовому

проектированию, регламент на определение базовой цены указанных работ не

установлен.


Однако при определении стоимости разработки типовых проектов считаем

возможным введение в расчет цены индивидуального проектирования повышающего

коэффициента 1,4 как элемента договорной цены, по аналогии с п. 2.3 ранее

действовавших Общих указаний по применению Сборника цен на проектные работы


____________________________________________________________________________________

Не является официальным изданием предназначено для ознакомительных целей.

Бесплатно предоставляется клиентам компании «Древград» - деревянные дома.


для строительства, утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 02.02.1987 N 21

(изд. 2-е, дополнительное).


19. Вопрос: Как определить цену проектирования малых форм, навесов, веранд и

ограды?


Ответ: Базовой ценой учтены только типовые проектные решения для возведения

малых форм, навесов, веранд и ограды.


В случае, если заказчик-застройщик поручает разработчику индивидуальную

разработку малых форм, что должно быть отражено в задании на проектирование,

указанная работа оплачивается заказчиком-застройщиком дополнительно.



20. Вопрос: Учтена ли ценовыми показателями СБЦ-2003 стоимость

проектирования внутриплощадочных инженерных сетей, коммуникаций, включая

присоединение цехов, зданий и сооружений к ним в пределах площадки

строительства?


Ответ: Ценовыми показателями СБЦ-2003, установленными на проектирование

отдельных зданий и сооружений, в том числе содержащимися в таблицах 1 и 25, учтено

только подключение внутренних инженерных зданий к внешним источникам

инженерного обеспечения. При этом затраты на проектирование внутриплощадочных

и внеквартальных инженерных сетей должны определяться дополнительно.


21. Вопрос: Учтены ли затраты на разработку систем диспетчеризации

инженерных сетей и сооружений ценами Справочника?


Ответ: При определении стоимости проектных работ по ценовым показателям,

приведенным в СБЦ-2003 и установленным на проектирование отдельных зданий, не

учтены затраты на разработку систем диспетчеризации инженерных сетей и

сооружений. В этом случае они учитываются комплексной ценой на выполнение

проекта застройки (микрорайона, квартала, градостроительного комплекса, группы

многоэтажных домов).


22. Вопрос: Как рассчитать базовую цену на проектирование зданий со

встроенными и сблокированными помещениями другого назначения?


Ответ: При определении стоимости проектирования объекта со встроенными

помещениями по СБЦ-2003 следует руководствоваться п. 1.8 Основных положений

Справочника.


При этом расчет цены должен осуществляться отдельно для основного здания

____________________________________________________________________________________

Не является официальным изданием предназначено для ознакомительных целей.

Бесплатно предоставляется клиентам компании «Древград» - деревянные дома.



исходя из его объема и встраиваемого помещения.


Так, базовая цена основного здания, например, административного, принимается

с коэффициентом 1, а стоимость сблокированных или встроенных - спортзала и

гостиницы - рассчитывается по табл. 7 и табл. 2 СБЦ с понижающим коэффициентом,

который определяется в зависимости от объема выполняемых проектных работ

(разделов), связанного с блокировкой, по согласованию с заказчиком.



следующая страница >>