Генеральный план МО Бирюлинское СП

Необходимость в разработке данного проекта вызвана изменением законодательства, новыми экономическими условиями хозяйствования, истечением проектного срока прежнего генплана. Проект расчитан на перспективу 25 лет, включает в себя первую очередь строительства – 2012-2016 гг. и расчетный срок – до 2035 года.

В соответствии с законом Республики Алтай от 24.12.2004 №26-9 «Об образовании муниципальных образований, наделении соответствующим статусом и установлении их границ в состав МО Бирюлинский сельсовет (далее вобразование) вошли населенные пункты: с. Бирюля, с. Урлу-Аспак, с. Александровка и пос. Филиал. На 01.01.2011 г., постоянное население образования – 1422 человек. Численность трудовых ресурсов в нём составляет 508 чел, из них 206 – инвалидов в трудоспособном возрасте, 32 – неработающие, состоящие на учете занятости, 102 человека – лица, выезжающие на работу за пределы.

Миграционным населением из г. Горно-Алтайска и других городов скупаются земельные участки с объектами недвижимости, без регистрарации постоянного места жительства. Данная тенденция не отображается в статистических данных. Но при разработке проекта потребность в земельных участках учитывалась, так как это обеспечит в перспективе развитие населенного пункта.

Таким образом, численность населения составит:

- с. Бирюля - 680 на первую очередь, 1760 человек на расчетный срок;

- с. Урлу-Аспак – 410 на первую очередь, 980 человек на расчетный срок;

- с. Александровка – 350 на первую очередь, 1236 человек на расчетный срок;

- п. Филиал – 1788 человек на расчетный срок (для расчета учитывались 200 участков существующего жилого фонда и 247 участков проектируемого).

Обеспечение качественным жильем населения поселения является одной из важнейших социальных задач, стоящих перед муниципалитетом.

В целях обеспечения населения жилым фондом в пределах расчетного срока проектом предлагается:

с. Бирюля

строительство 12240 м² индивидуальной жилой площади на 1-ю очередь и 33440 м² на расчётный срок при размере приусадебного участка 0,15 га, для чего выделены территории 7,5 и 33 га соответственно, что позволит обеспечить население общей жилой площадью 18 м²/чел;

с. Урлу-Аспак

строительств 7380 м² жилой площади на 1-ю очередь и 18620 м² на расчётный срок при размере приусадебного участка 0,15 га, выделены территории 6 и 13,5 га соответственно.


с. Александровка

строительств 6300 м² жилой площади на 1-ю очередь и 23484 м² на расчётный срок при размере приусадебного участка 0,15га, выделены территории 5,25 и 26,1га соответственно.

пос. Филиал

строительств жилой площади 33972 м² на расчётный срок при размере приусадебного участка 0,15 га, выделены территории 37,05 га.


Мероприятия по развитию общественно-деловой зоны предполагают:

Село Бирюля.

Проектом предусмотрено на 1 очередь:

• 
  строительство пожарного депо на 1 автомобиль (площадь участка 0,4га);
  
• 
  строительство предприятия общественного питания на 50 мест;
  
• 
  реконструкция здания библиотеки под КБО на 5 мест;
  
• 
  строительство предприятий бытового обслуживания на 2 рабочих места;
  
• 
  строительство магазина с площадью торгового зала 50м².
  

На расчетный срок:

• 
  Строительство культурно-досугового центра на 100 мест;
  
• 
  Строительство школы на 60 мест;
  

• 
  Строительство детского сада на 50 мест;
  
• 
  строительство предприятий бытового обслуживания на 3 рабочих места
  
• 
  строительство бани по на 10 мест;
  

• строительство спортивного комплекса 0,5 Га;

• 
  строительство магазинов с общей площадью торгового зала 273м².
  

Село Урлу-Аспак

Проектом предусмотрено на 1 очередь:

• 
  строительство предприятия бытового обслуживания на 3 рабочих места;
  
• 
  строительство предприятия общественного питания на 30 мест;
  

На расчетный срок:

• 
  строительство школы на 45 мест;
  
• 
  строительство культурно-досугового центра на 120 мест;
  
• 
  строительство детского сада на 50 мест;
  
• 
  строительство бани на 5 мест;
  
• 
  строительство магазинов с общей площадью торгового зала 156м².
  

Село Александровка

Проектом предусмотрено на 1 очередь:

• 
  строительство предприятия бытового обслуживания на 3 рабочих места;
  
• 
  строительство предприятия общественного питания на 35 мест;
  
• 
  строительство магазина с площадью торгового зала 50м2;
  

на расчетный срок:

• 
  строительство магазинов с общей площадью торгового зала 165м2;
  
• 
  строительство школы на 100 мест;
  
• 
  строительство детского сада на 50 мест;
  
• 
  строительство культурно-досугового центра на 185 мест;
  
• 
  строительство бани на 5 мест;
  
• 
  строительство спортивного ядра 0,5 Га;
  

Для зданий общественно-деловой зоны, имеющих высокий процент амортизационного износа предлагается провести техническое обследование с целью определения возможности дальнейшей эксплуатации.

Поселок Филиал

Проектом предусмотрено на 1 очередь:

- строительство магазина с площадью торгового зала 50 м²;

- предприятие общественного питания на 55 мест;

Проектом предусмотрено на расчетный срок:

- строительство магазинов с общей площадью торгового зала 338м²;

- строительство ФАП

- строительство культурно-досугового центра 150 мест;

- строительство бани на 10 места;

- строительство спортивного ядра 0,9 Га;

- строительство школы на 80 мест с перспективой расширения до 160 мест;

- строительство детского сада на 50 мест с перспективой расширения до 90 мест.

Мероприятия по развитию промышленной зоны предполагают:

• 
  вынос из жилой застройки зданий производственного назначения и сооружений на отведенные участки, образующие производственную зону;
  

ликвидация недействующих предприятий;

• 
  организация санитарно-защитных зон.
  

В ходе разработки проекта возникла необходимость в изменении границ населённых пунктов в сторону увеличения. В результате чего баланс земель в границах образования выглядит следующим образом:

земли сельскохозяйственного назначения – 25060,28 га;

земли населенных пунктов 593,42 –га:

с. Бирюля – 261,35га;

с. Урлу-Аспак – 96,58 га;

с. Александровка – 128,87 га;

пос. Филиал – 107,92 га;

земли промышленности и иного специального назначения 20,91–га;

земли лесного фонда 17541,0–га.

Таким образом, обоснованием по изменению границ населенных пунктов является перевод земель или земельных участков иных категорий (земель сельскохозяйственного назначения) в земли населенных пунктов.