СОДЕРЖАНИЕ

1.	Распоряжение Премьер-министра РК (С. Терещенко) от 30 августа 1994 года № 345-р «Образовать рабочую группу по вопросу создания государственной системы регистрации и учета недвижимого имущества и земли – государственного кадастра недвижимости‚ включающего в себя юридические права‚ техническое описание и стоимость недвижимости и земли»……………………………………...............................…	2
2.	Соглашение о межведомственном сотрудничестве Минюста‚ Госкома по земельным отношениям и землеустройству и Министерства строительства жилья и застройки территории РК от 12.04.1996 г.…………………………………………………………………………..…………………..	4
3.	Постановление Правительства РК от 20.02.1997 г. № 236 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Создание Центров по недвижимости в системе РК……………………………………………………………………………………………….………….	6
4.	Закон РК «Об оценочной деятельности в РК» от 30 ноября 2000 г. № 109. (Дополнения внесены – Закон от 14 февраля 2003 г. № 388).……………………………………………….………………….	8
6.	Совместный приказ Министра Юстиции РК от 21 ноября 2002 г. № 171 и Министра финансов РК от 02 декабря 2002 г. № 597. Зарегистрирован в МЮ РК 05 декабря 2002 г. № 2067. «Об утверждении правил по применению субъектами оценочной деятельности требований к методам оценки предприятия‚ как имущественного комплекса»…………………………………………..…..	26
7.	Совместный приказ Министра Юстиции РК от 21 ноября 2002 г. № 172 и Министра финансов РК от 02 декабря 2002 г. № 598. Зарегистрирован в МЮ РК 05 декабря 2002 г. № 2068. «Правила по применению субъектами оценочной деятельности требований к содержанию и форме отчета об оценке»………………………………………………………………………………….……………..	31
8.	Совместный приказ Министра Юстиции РК от 21 ноября 2002 г. № 173‚ Министра финансов РК от 02 декабря 2002 г. № 600 и министра индустрии и торговли РК от 26 ноября 2002 г. № 96 и председателя Агентства РК по управлению земельными ресурсами от 23 ноября 2002 г. № 90. Зарегистрирован в МЮ РК 05 декабря 2002 г. № 2069. «Об утверждении правил по применению субъектами оценочной деятельности требований к методам оценки недвижимого имущества (за исключением предприятий как имущественных комплексов)………………………………………..	34
9.	Совместный приказ Министра Юстиции РК от 21 ноября 2002 г. № 174‚ Министра финансов РК от 02 декабря 2002 г. № 599 и Министра транспорта и коммуникаций РК от 25 ноября 2002 г. № 391-1. Зарегистрирован в МЮ РК 05 декабря 2002 г. № 2070. «Об утверждении Правил по применению субъектами оценочной деятельности требований к методам оценки движимого имущества (за исключением объектов индустриальной собственности)»…………………………………	40
10.	Приказ Министра Юстиции от 23 ноября 2002 г. № 179‚ зарегистрированный в МЮ РК 05 декабря 2002 г. № 2071. «Правила по применению субъектами оценочной деятельности требований к качеству выполнения работ по оценке‚ используемым принципам оценки»………………………	45
11.	Приказ Министра юстиции РК от 2 декабря 2002 года № 184, зарегистрированный в МЮ РК 5 декабря 2002г. № 2076. «Правила по применению субъектами оценочной деятельности требований к методам оценки объектов интеллектуальной собственности»…………………………………	48
12. 13. 14.	Приказ Министра финансов РК от 31 марта 2003 г. №130 «Рекомендации по применению методов оценки стоимости объектов республиканской государственной собственности»……………… Постановление Правительства РК от 17 апреля 2002 г. № 447 «Правила определения стоимости объектов налогообложения физических лиц"…………………………………………………………. Постановление правительства РК от 02.09.2003г. №890 «Об установлении базовых ставок платы за земельные участки при предоставлении в частную собственность, при сдаче государством или государственными землепользователями в аренды, а также размера платы за продажу права аренды земельных участков…………………………………………………………………………….	53 77 82
15.	Приказ МЮ РК от 07.12.2007г. №329 Об утверждении Методики оценки недвижимого имущества при его изъятии для государственных нужд……………………………………………..	99
16.	Постановление Прав. Агентства РК по регулированию и надзору финансового рынка и финансовых организаций от 25 июня 2007г. № 176 «Об утверждении Правил аккредитации физического или юридического лица………………………………………………………………………………..	117

Распоряжение

премьер-министра республики казахстан



от 30 августа 1994 года

№ 345-р

Во исполнение постановления Кабинета Министров Республики Казахстан от 29 июля 1994 г. № 849 «О плане действий Правительства Республики Казахстан по углублению реформ и стабилизации экономики в 1994-1995 годах»:

1. Образовать рабочую группу по вопросу создания государственной системы регистрации и учета недвижимого имущества и земли – государственного кадастра недвижимости‚ включающего в себя юридические права‚ техническое описание и стоимость недвижимости и земли‚ в следующем составе:

Байболов С.К.	– заместитель Министра строительства жилья и застройки территорий Республики Казахстан (руководитель группы)
Абугалиев Т.К.	– генеральный директор АО «Алматыгенплан»
Айбасов Ю.Х.	– начальник главного управления планировки‚ застройки территорий и населенных мест Министерства строительства‚ жилья и застройки территорий Республики Казахстан
Ахметов А.К.	– ведущий консультант управления экономического законодательства Министерства юстиции Республики Казахстан
Баймагамбетов С.К.	– председатель Алматинского городского комитета по архитектуре и строительству
Гейнор Р.	– директор представительства Международной ассоциации управления городов (США) в Казахстане по вопросам государственной политики и юридической помощи (по согласованию)
Долженков В.А.	– первый заместитель главы Алматинской областной администрации
Ибраимов С.В.	– начальник отдела холдингов и акционерных компаний Государственного комитета Республики Казахстан по государственному имуществу
Ким И.Г.	– начальник управления налоговой политики Министерства финансов Республики Казахстан
Махимов Н.Ж.	– начальник отдела приватизации по индивидуальным проектам Государственного комитета Республики Казахстан по государственному имуществу
Омаров С.Г.	– начальник отдела главного управления планировки и застройки территорий и населенных мест Министерства строительства‚жилья и застройки территорий Республики Казахстан
Сизов А.П.	– первый заместитель Председателя Государственного комитета Республики Казахстан по земельным отношениям и землеустройству
Фазылов С.А.	– начальник Алматинского областного комитета строительства‚ жилья и застройки территорий
Чиканаев К.Ш.	– начальник отдела земельного кадастра Государственного комитета Республики Казахстан по земельным отношениям и Землеустройству
Янке В.Б.	– заместитель начальника ведущего управления статистики производства Государственного комитета Республики Казахстан по статистике и анализу

2. Предоставить рабочей группе право привлекать по мере необходимости специалистов других министерств‚ ведомств и организаций.

3. Рабочей группе в срок до 1 марта 1995 г. подготовить и в установленном порядке внести в Кабинет Министров Республики Казахстан проект постановления по данному вопросу.


Премьер-министр С. Терещенко

УТВЕРЖДАЮ

Заместитель Премьер-Министра

Республики Казахстан

__________________Н. Шайкенов

от « 12 » 04 1996 г.


Соглашение

О межведомственном сотрудничестве Министерства юстиции‚ Государственного комитета по земельным отношениям и землеустройству и Министерства строительства‚ жилья и застройки территорий Республики Казахстан

В целях проведения единой политики регулирования рынка недвижимости на территории Республики Казахстан и обеспечения государственной защиты прав граждан и юридических лиц при совершении операций с недвижимым имуществом в соответствии с Гражданским Кодексом Республики Казахстан (общая часть)‚ а также Указом Президента Республики Казахстан‚ имеющего силу Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» стороны настоящего соглашения выражают готовность сотрудничества в рамках единой системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Стороны настоящего Соглашения гарантируют‚ что они‚ их подведомственные органы и учреждения‚ задействованные в системе обеспечения учета земли и недвижимости для целей регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним‚ исходят из принципов:

– полного и своевременного выполнения своих обязанностей в точном соответствии с требованиями законодательных актов Республики Казахстан и ведомственных нормативных актов в целях обеспечения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В частности‚ по мере возникновения прав физических и юридических лиц на недвижимое имущество‚ территориальным органам Госкомзема предстоит определить границы земельных участков с присвоением кадастровых номеров и указанием сервитутов‚ органам БТИ‚ архитектуры и градостроительства представлять необходимую информацию по зданиям‚ сооружениям и другим объектам с описанием их расположения на земельных участках‚ а также основных исходных данных недвижимости;

– взаимного безвозмездного обмена информацией в рамках компетенции соответствующего органа без права ее реализации физическим и юридическим лицам‚ если иное прямо не предусмотрено законодательными актами;

– беспрепятственного предоставления в контрольном состоянии службам регистрации регистрационных карт (схем)‚ либо топографических материалов с указанием границ сельских‚ городских населенных пунктов‚ а также земельных участков;

– сохранения информационных материалов в прежних структурах по регистрации земли и других объектов недвижимости;

– исключения дублирования деятельности по ведению правового кадастра – единого государственного реестра зарегистрированных прав на недвижимое имущество;

– взаимоскоординированного приобретения новой техники и технологии путем проведения единого тендера в целях совместимости компьютерной и иной техники;

– согласованных предложений по совершенствованию законодательства указанной сферы;

– совместного использования полученных от регистрации средств с теми учреждениями‚ которые заняты в обеспечении деятельности‚ необходимой для регистрации прав на недвижимость и сделок с ним;

– совместных усилий по обеспечению возвратности займа финансируемого проекта Международному Банку реконструкции и развития (Всемирный Банк).

Министр юстиции Республики Казахстан ________К. Колпаков

Председатель Государственного комитета Республики Казахстан по земельным отношениям и землеустройству _________Б.Оспанов

Министр строительства‚ жилья и застройки территорий Республики Казахстан _________А. Кулибаев

г. Алматы

от «10» апреля 1996 г.

О мерах по реализации Указа Президента Республики Казахстан‚
имеющего силу Закона‚
от 25 декабря 1995 г. № 2727




Постановление

Правительства Республики Казахстан

от 20 февраля 1997 г. № 236


В целях обеспечения выполнения Указа Президента Республики Казахстан‚ имеющего силу Закона‚ от 25 декабря 1995 г. № 2727 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Ведомости Верховного Совета Республики Казахстан‚ 1995 г.‚ № 24‚ ст. 168) Правительство Республики Казахстан постановляет:

1. Для обеспечения возложенной на органы юстиции функции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним передать в месячный срок в установленном порядке в ведение Министерства юстиции Республики Казахстан созданные при местных исполнительных органах учреждения и предприятия по оценке и регистрации недвижимого имущества‚ а также другие государственные юридические лица по оценке и регистрации недвижимости‚ переименовав (преобразовав) их в областные (городские) центры по недвижимости Министерства юстиции Республики Казахстан (далее – центры по недвижимости) с системой филиалов в административных районах.

Передачу казанных организаций произвести с сохранением их функций‚ штатной численности‚ материально-технической базы и порядка содержания.

2. Министерствам‚ ведомствам Республики Казахстан‚ местным исполнительным органам‚ а также организациям‚ осуществляющим регистрацию недвижимости‚ передать функции государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующим центрам по недвижимости.

3. Утвердить форму регистрационного листа для ведения правового кадастра центрами по недвижимости (прилагается).

4. Согласиться с разграничением полномочий заинтересованных органов по реализации Указа Президента Республики Казахстан‚ имеющего силу Закона‚ от 25 декабря 1995 г. № 2727 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»‚ изложенных в Соглашении о межведомственном сотрудничестве Министерства юстиции Республики Казахстан‚ Государственного комитета Республики Казахстан по земельным отношениям и землеустройству и Министерства строительства‚ жилья и застройки территорий Республики Казахстан от 12 апреля 1996 г.

5. Государственному комитету Республики Казахстан по земельным отношениям и землеустройству‚ Министерству строительства‚ жилья и застройки территорий Республики Казахстан и их территориальным органам на местах обеспечивать безвозмездное предоставление центрам по недвижимости и их филиалам необходимой информации для целей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Центрам по недвижимости безвозмездно передавать Министерству строительства‚ жилья и застройки территорий Республики Казахстан и местным органам архитектуры и градостроительства техническую информацию об объектах недвижимости‚ необходимую для ведения государственного градостроительного кадастра.

6. Утвердить прилагаемые:

Временное положение о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

Временный порядок присвоения кадастровых номеров объектам недвижимого имущества‚ расположенным на земельном участке.

7. Министерству юстиции‚ Министерству образования по согласованию с заинтересованными министерствами и ведомствами Республики Казахстан в установленном порядке внести предложения по подготовке‚ переподготовке и повышению квалификации юридических и иных кадров для создания и ведения правового и других кадастров.

9. Государственному комитету Республики Казахстан по управлению государственным имуществом по согласованию с акимами областей и города Алматы в месячный срок внести предложения по обеспечению центрального аппарата Министерства юстиции Республики Казахстан‚ центров по недвижимости и их филиалов дополнительными служебными помещениями для осуществления деятельности по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

10. Министерству юстиции Республики Казахстан в срок до 1 июля 1997г. внести предложения по внесению необходимых изменений и дополнений в постановление Кабинета Министров Республики Казахстан от 10 января 1995 г. № 30 «Об оценке и регистрации недвижимости» (САПП Республики Казахстан‚ 1995 г.‚ № 2‚ ст. 15).

11. Министерству юстиции‚ Министерству строительства‚ жилья и застройки территорий Республики Казахстан‚ Государственному комитету Республики Казахстан по земельным отношениям и землеустройству привести ранее изданные нормативные правовые акты в соответствие с настоящим постановлением.

Премьер-Министр
Республики Казахстан


Утверждена

постановлением Правительства

Республики Казахстан

от 20 февраля 1997 г. № 236


Форма


Регистрационный лист


Раздел 1. Идентификационная характеристика А. Земельный участок

Закон республики казахстан

от 30 ноября 2000 года № 109

об оценочной деятельности в республике казахстан

(внесены изменения – Законом РК от 14 февраля 2003 г.

(введение в действие см. ст. 2) № 388)

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Законодательство Республики Казахстан

об оценочной деятельности

1. Законодательство Республики Казахстан об оценочной деятельности основывается на Конституции Республики Казахстан‚ состоит из настоящего Закона и иных нормативных правовых актов Республики Казахстан.

2. Если международным договором‚ ратифицированным Республикой Казахстан‚ установлены иные правила‚ чем те‚ которые предусмотрены настоящим Законом‚ то применяются правила международного договора.

Сноска. Статья 1 – в редакции Закона РК от 14 февраля 2003 г. (введение в действие см. ст. 2) № 388.

Статья 2. Основные понятия‚

используемые в настоящем Законе

В настоящем Законе используются следующие основные понятия:

1) заказчик – физическое или юридическое лицо‚ потребитель услуг оценщика;

1-1) оценка – определение возможной рыночной или иной стоимости объекта оценки;

2) иная стоимость – иная‚ кроме рыночной‚ стоимость объекта оценки;

3) метод оценки – совокупность действий юридического‚ финансово-экономического и организационно-технического характера‚ используемых для установления рыночной и иной стоимости объекта оценки;

3-1) подход к оценке – способ определения возможной рыночной или иной стоимости объекта оценки с использованием одного или нескольких методов оценки;

3-2) стандарты оценки – нормативный документ‚ разрабатываемый в соответствии с законодательством Республики Казахстан и утверждаемый уполномоченным государственным органом по стандартизации‚ метрологии и сертификации‚ в котором устанавливаются для всеобщего и многократного использования правила‚ принципы и характеристики в области оценочной деятельности;

4) оценочная деятельность – предпринимательская деятельность‚ осуществляемая оценщиками‚ направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости на определенную дату‚ если иное не предусмотрено законами;

5) (исключен – № 388 от 14.02.2003 г.);

6) отчет по оценке – передаваемое заказчику письменное сообщение оценщика о результатах работы по оценке по форме‚ установленной уполномоченным органом‚ и соответствующее требованиям настоящего Закона;

7) оценщик – физическое или юридическое лицо‚ имеющее лицензию на осуществление оценочной деятельности;

8) повторная оценка – определение рыночной или иной стоимости объекта вследствие возникающих споров по результатам оценки между субъектами оценочной деятельности;

9) нормативные правовые акты в области оценочной деятельности – акты‚ устанавливающие требования к проведению оценки‚ используемым подходам и методам‚ содержанию и форме отчетов об оценке;

10) рыночная стоимость – наиболее вероятная цена‚ по которой данный объект может быть отчужден на основании сделки в условиях конкуренции‚ когда стороны сделки действуют‚ располагая всей отступной информацией об объекте оценки‚ а на цене сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства‚ когда:

– одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки‚ а другая сторона не обязана приобретать;

– стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

– цена сделки представляет собой эквивалент денежного вознаграждения за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

11) цель оценочной деятельности – определение возможной рыночной или иной стоимости объекта оценки;

12) уполномоченные органы – государственные органы‚ осуществляющие лицензирование и контрольные функции‚ а также регулирование оценочной деятельности;

13) дата оценки – день или период времени‚ на который определяется возможная рыночная или иная стоимость объекта оценки.

Сноска. В статью 2 внесены изменения – Законом РК от 14 февраля 2003 г. (введение в действие см. ст. 2) № 388.

Статья 3. Основные принципы оценочной деятельности

Основными принципами оценочной деятельности являются объективность и достоверность.

Сноска. Статья 3 – в редакции Закона РК от 14 февраля 2003 г. (введение в действие см. ст. 2) № 388.

Статья 4. Субъекты оценочной деятельности

Субъектами оценочной деятельности являются оценщики‚ заказчики и третьи лица.

Сноска. Статья 4 – в редакции Закона РК от 14 февраля 2003 г. (введение в действие см. ст. 2) № 388.

Статья 5. Объекты оценки

К объектам оценки относятся:

1) отдельные материальные объекты (вещи)‚ в том числе бесхозяйное‚ выморочное имущество;

2) совокупность вещей‚ составляющих имущество лица‚ в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое);

3) право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;

4) право требования обязательства (долги);

5) работы‚ услуги‚ информация;

6) объекты права интеллектуальной собственности;

7) иные объекты гражданских прав.

Сноска. В преамбулу внесены изменения – Законом РК от 14 февраля 2003 г. (введение в действие см. ст. 2) № 388.

Статья 6. Виды оценки

1. Видами оценки являются обязательная и инициативная оценка.

2. Обязательная оценка в соответствии с законодательными актами Республики Казахстан проводится:

1) для налогообложения объектов недвижимости физических лиц‚ не используемых в предпринимательской деятельности‚ а также для определения оценочной стоимости земельных участков крестьянских (фермерских) хозяйств;

2) для приватизации‚ передачи в доверительное управление либо в аренду (аренду с последующим выкупом);

3) для ипотечного кредитования;

4) для выкупа и изъятия имущества у собственника для государственных нужд;

5) для определения стоимости имущества должника‚ когда он или взыскатель возражает против произведенной судебным исполнителем оценки;

6) для определения стоимости имущества‚ поступившего в государственную собственность;

7) в иных случаях

2-1. Организация работы по оценке имущества‚ поступившего в республиканскую собственность‚ производится уполномоченным государственным органом.

2-2. Организация работы по оценке имущества‚ поступившего в коммунальную собственность‚ осуществляется органом‚ уполномоченным управлять коммунальной собственностью.

3. Инициативная оценка проводится на основании волеизъявления заказчика по проведению оценщиком оценки любого принадлежащего заказчику объекта оценки в соответствии с настоящим Законом и другими нормативными правовыми актами Республики Казахстан. Право на проведение оценки объекта оценки является безусловным и не зависит от установленного законодательством порядка осуществления государственного статистического учета и бухгалтерского учета и отчетности. Данное право распространяется и на проведение повторной оценки объекта оценки. Результаты проведения оценки объекта оценки могут быть использованы для корректировки данных бухгалтерского учета и отчетности.

Примечание. Заказчиком услуг по оценке имущества физических лиц для налогообложения‚ не используемого в предпринимательской деятельности‚ являются местные исполнительные органы.

Сноска. Статья 6 с дополнениями – Законом РК от 24 декабря 2001 г. № 276; от 14 февраля 2003 г. (введение в действие см. ст. 2) № 388.